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    步行街那边就有几个小铺面，一天营收三四千块，日毛利能两三千块，除去昂贵的租金，月利润还有三四万块。

    不过，面积越大，每平方租金单价会低一些的。

    所以，大面积铺面，每平方月租价过千的很少，反正看位置了，这个可以从年投资收益来估算。

    铺面租金，除了市场影响，人为因素影响很大。房东觉得你赚多了，就想涨价，并不觉得是租主经营得好，这种房东很可恶的。”

    沐阳想起前世时，一个地铁站的旺铺，人流量极大，占地面积二百平方，主营业快餐饮食。

    他坐在那里点了个牛肉面，就要58元，但只有几薄片牛肉，味道辣鸡。

    他很无奈，坐了几个小时的动车，实在太饿了，心疼点了一份面。

    坐在那里吃饭，边吃边数用餐顾客数量，十几分钟内，就餐人数达五六十人。

    估算一下，一天成交单数可达到1500单，营业额估计能达到10万，毛利可能有8万，月毛利可达二百多万。

    他当时非常羡慕这种商铺，要是自己有一个那样的旺铺，一辈子就衣食无忧。

    但也只是幻想而已，这类铺面，一般是有背景或有关系的人低价弄到，或者，这种铺面一般都是公司投标争租。

    真是越有钱，就越有钱。

    小资本根本玩不动，说的难听点，根本没资格进场。

    光一次性要交数百万的年租金就能让无数小公司败退。

    用生意人的话来说，这种铺面，投资十二年内回本算是赚的。

    从这可以计算出，买一个铺面，多少价位进，多少价位出算比较合理。

    假如，一个一百平方的商圈铺面，若买价为十万元一平，年租须有70万。

    若超过二十年才回本，基本是亏的。

    况且，拉的时间越长，变数越大。

    就比如，老火车站的铺面越来越不值钱，动车站的铺面每年都在上涨。

    －－－－－－题外话－－－－－－

    奶茶项目是支线，不好大修改，内容不多。关于这个赚不赚钱，前面章节解释得很透了，实在不理解直接去查奈雪、喜/茶这些晚两三年才出现的新式奶茶，凭啥能估值几百亿元，我们不能用过去的眼光看问题，其实生活中还有很多商机，是我们没有发掘出来的，千万不要说“这个不行，那个也不行”，或“别人做了都不行，我做肯定不行”，如果有这样的想法，在经商或工作中，陷入固有思维，解决问题就很难。不要一下子否定别人的想法，也许别人的想法很可笑，但如果静下来思索一下，也许会发现亮点，这是老农的工作经验感受，也正如此，我解决了许多行业内技术难题，也凭这个，拿到行业高薪。


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